美国加州房地产Q & A
如有加州房地产或美国税务相关问题，欢迎相互探讨！
加州房地产市场交易过程简介
加州房地产市场买卖基本上都是通过买卖双方的持牌经纪完成，首先希望卖房子的卖家，通过卖方经纪把需要买的房子，放到加州房地产协会网站的出售清单，卖方经纪会根据市场交易实际数据及给卖家期望售价，经过卖方房主同意，标出房子的卖价，同时也列出报价截止日期及买卖双方经纪佣金（加州房屋买卖双方经纪人佣金，都是卖方支付，买方无需支付）那就形成了加州房地产的千万房源市场。买方经纪代表买方在这个市场寻找最适合买方的房子，找到了合适的房子之后，买方经纪根据市场类似房子的真实成交价格，给出买家报价建议，买家根据自己的意愿报价，卖家在报价截止日期后，选择对自己最有利的报价，然后双方在第三方持牌交易公证公司，完成交易。
你能帮我找到平价的房子吗？
加州房地产市场最大的特点是信息公开，几乎全加州在售房屋清单都公开在房屋协会网，成为所有经纪的共同的在售房源，独家专卖低价房是很难有的，毕竟卖方也想买出高价。法院或银行拍卖的房子，或者是有问题的房屋，价格有可能会低很多，但是要承担一定的风险（另作详述）。但是还是有一些想把房子快速卖掉的卖家，一般来说，多花点时间，是可以找到最适合买家的房子的。
我会买贵了房子吗？
为了避免买贵了房屋，购房者必须和房地产经纪一起多做工作，通过房地产经纪的电脑系统，了解将要购买房屋的地区的房价中位数，房子的历史交易价格及附近房子正在交易的真实数据（经纪能查到您需要的所有资料另作详述），要检查要购买房屋的各种检查报告，及必须公开的信息，现场参观要购买的房屋，如有疑问，提出问题。最后根据市场的冷热度及房屋的实际情况提出报价。
总的来说买家在足够信息，经过深思熟虑做出的购买报价，就不应该买贵了。
另外必须雇用合资格的经纪，在加州房地产局网站，可以通过经纪的执照号码或姓名，查询到经纪的具体资料，包括有没有曾经被处罚等。
我会在购买房屋时被骗吗？
加州的房屋交易市场法制非常成熟，法例规定必须要公开资料的项目，以及必须提供的专业检查报告。法例规定房屋买家必须把已知的房屋重大缺陷告知对方，但不规定需要维修，就算是注明原样接受也不能隐瞒房屋缺陷，房产经纪也必须尽其能力帮助买家发现房屋缺陷。房地产协会提供标准的房屋买卖合同。最后房屋交易的时候，是在持有执照的产权公司进行，完成资金以及房产交收。产权公司也扮演重要的角色，他们会检查各种报告，及房屋产权信息等，以保证对双方公正交易。当然骗子总是会有的，不能签署任何免除对方责任的文件，如果有必要时请咨询房地产律师。