美国房主可以享受多种税收优惠。这些优惠可以帮助减少应税收入，从而降低税负。以下是一些主要的税收优惠：
1. 房屋抵押贷款利息扣除
房主可以扣除用于支付房屋抵押贷款利息的费用。这是最常见的税收优惠之一，特别是对于高收入者和新购房者。主要条件是贷款金额不能超过75万美元（对2017年12月15日后购买的房屋），而对之前的贷款，限额为100万美元。
2. 财产税扣除
房主可以扣除为房屋支付的地方财产税。这一扣除可以显著减少应税收入。然而，从2018年起，每年的地方和州税（包括财产税）扣除总额被限制在10,000美元以内。
3. 首次购房者的IRA提款
首次购房者可以从他们的个人退休账户（IRA）中提款高达10,000美元用于购买房屋而无需支付提前提款罚款。不过，提取的金额仍需缴纳所得税。
4. 能源效率税收抵免
如果房主进行某些能源效率改善，如安装太阳能电池板或节能窗户，可能有资格享受联邦税收抵免。具体抵免额度根据所进行的改善类型而定。
5. 房屋出售资本利得排除（第121条款）
根据《美国国内税收法》第121条款，符合条件的房主可以在出售主要居住的房屋时排除部分或全部资本利得。单身房主可以排除高达250,000美元，已婚共同报税的夫妇可以排除高达500,000美元的资本利得。第121条款仅适用于主要居住的房屋。如果房主在五年内拥有和居住的时间不足两年，则不符合条件，除非因特殊情况。
6. 家庭办公室扣除
如果房主在家中有一个专门用于工作的空间，并符合家庭办公室扣除的条件，可以扣除相关的费用。这包括房屋的一部分租金、房屋贷款利息、财产税和公用事业费用等。
7. 房屋维修和改造
某些情况下，房主可以扣除房屋的维修和改造费用，特别是如果这些改造是为了医疗需要或者提高房屋的无障碍性。
这些税收优惠可以显著减少房主的税务负担。如果您有更多具体问题或需要进一步的帮助，建议咨询税务顾问以确保您充分利用这些税收优惠。